1576 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 109,9 m² · constr. 1989 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398207867610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259612
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027398207867610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 176 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −12 294 $ | 510 264 $ Poids 93 % |
| 2 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 268 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 627 066 $ Poids 91 % |
| 3 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 290 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 332 $ Poids 88 % |
| 4 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 344 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 533 $ Poids 87 % |
| 5 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 312 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 315 $ Poids 84 % |
| 6 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 407 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +476 $ | 104 504 $ Poids 82 % |
| 7 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 411 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 039 $ Poids 77 % |
| 8 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 411 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 824 $ Poids 76 % |
| 9 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 740 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 634 $ Poids 73 % |
| 10 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 734 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −34 749 $ | 443 847 $ Poids 71 % |
| 11 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 77 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 434 469 $ Poids 71 % |
| 12 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 569 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 489 234 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.