1562 Rue Marie-Deshayes · Québec
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 112,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398208655610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259622
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027398208655610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 206 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 518 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 285 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 641 $ Poids 93 % |
| 3 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 323 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 638 444 $ Poids 93 % |
| 4 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 350 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 724 $ Poids 91 % |
| 5 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 301 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 897 $ Poids 88 % |
| 6 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 385 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +951 $ | 106 204 $ Poids 81 % |
| 7 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 403 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 218 $ Poids 80 % |
| 8 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 413 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 578 $ Poids 78 % |
| 9 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 506 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 458 550 $ Poids 77 % |
| 10 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 754 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −32 267 $ | 452 199 $ Poids 74 % |
| 11 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 412 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 601 499 $ Poids 74 % |
| 12 | 1770, avenue de la Famille, Québec 2025-08-20 · 302 m · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 489 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.