1428 Rue Barrière · Québec
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 114,2 m² · constr. 1990 · terrain 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398208907110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259629
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027398208907110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 178 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 522 079 $ Poids 94 % |
| 2 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 297 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 642 759 $ Poids 94 % |
| 3 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 313 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 022 $ Poids 94 % |
| 4 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 377 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 040 $ Poids 92 % |
| 5 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 330 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 422 $ Poids 89 % |
| 6 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 477 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 461 444 $ Poids 81 % |
| 7 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 357 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +951 $ | 106 859 $ Poids 81 % |
| 8 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 431 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 064 $ Poids 81 % |
| 9 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 442 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 088 $ Poids 80 % |
| 10 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 323 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −33 440 $ · Ajust. âge −25 820 $ | 594 379 $ Poids 76 % |
| 11 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 191 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −2 784 $ | 263 252 $ Poids 75 % |
| 12 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 780 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −32 267 $ | 455 343 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.