1703 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 151,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398209442610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259637
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027398209442610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 383 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 736 072 $ Poids 92 % |
| 2 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 292 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge −76 519 $ | 680 284 $ Poids 91 % |
| 3 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 525 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 448 461 $ Poids 85 % |
| 4 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 533 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 773 $ Poids 82 % |
| 5 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 456 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 475 $ Poids 79 % |
| 6 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 406 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 787 427 $ Poids 73 % |
| 7 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 462 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 478 461 $ Poids 71 % |
| 8 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 226 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 278 584 $ Poids 68 % |
| 9 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 391 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +61 307 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 650 397 $ Poids 62 % |
| 10 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 522 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 114 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 114 $ Poids 61 % |
| 11 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 523 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 463 459 $ Poids 59 % |
| 12 | 1464, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-03 · 338 m · Vendu 573 500 $ (4 120 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 589 051 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.