1691 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 111,6 m² · constr. 1958 · terrain 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398209938610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259641
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027398209938610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 236 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 477 082 $ Poids 93 % |
| 2 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 361 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 595 380 $ Poids 91 % |
| 3 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 376 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 163 $ Poids 89 % |
| 4 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 444 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 292 $ Poids 87 % |
| 5 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 386 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 311 $ Poids 85 % |
| 6 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 323 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −9 511 $ | 95 261 $ Poids 84 % |
| 7 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 484 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 398 $ Poids 77 % |
| 8 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 374 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 574 $ Poids 76 % |
| 9 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 487 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 302 $ Poids 75 % |
| 10 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 495 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 471 $ Poids 72 % |
| 11 | 1396, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-08-19 · 46 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 000 $ Poids 69 % |
| 12 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 141 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 398 869 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.