1728 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 137,1 m² · constr. 1990 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398212298110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259548
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027398212298110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 286 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 658 749 $ Poids 90 % |
| 2 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 460 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −2 784 $ | 287 982 $ Poids 85 % |
| 3 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 548 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 441 171 $ Poids 83 % |
| 4 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 483 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −25 820 $ | 652 393 $ Poids 82 % |
| 5 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 554 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 458 184 $ Poids 75 % |
| 6 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 484 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 775 018 $ Poids 74 % |
| 7 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 606 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 125 $ Poids 74 % |
| 8 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 643 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 136 $ Poids 71 % |
| 9 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 729 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 505 625 $ Poids 66 % |
| 10 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 519 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 497 036 $ Poids 64 % |
| 11 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 927 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 759 550 $ Poids 63 % |
| 12 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 546 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 471 788 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.