1588 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 159,1 m² · constr. 1987 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398213491610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259651
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027398213491610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 337 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 215 $ | 713 624 $ Poids 94 % |
| 2 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 509 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 470 750 $ Poids 78 % |
| 3 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 515 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 486 090 $ Poids 77 % |
| 4 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 726 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 668 248 $ Poids 77 % |
| 5 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 764 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 834 912 $ Poids 76 % |
| 6 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 728 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 684 $ Poids 76 % |
| 7 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 555 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 640 069 $ Poids 74 % |
| 8 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 0 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 643 $ Poids 72 % |
| 9 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 752 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 227 $ Poids 67 % |
| 10 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 505 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 500 050 $ Poids 65 % |
| 11 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 473 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +47 334 $ · Ajust. âge −61 280 $ | 823 033 $ Poids 63 % |
| 12 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 897 695 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.