1598 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
906 000 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 204,7 m² · constr. 2008 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398213610610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259652
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027398213610610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 895 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 405 325 $ Poids 66 % |
| 2 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 161 629 $ Poids 63 % |
| 3 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 226 556 $ Poids 59 % |
| 4 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 678 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 973 377 $ Poids 57 % |
| 5 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 722 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 400 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 347 975 $ Poids 53 % |
| 6 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge +50 785 $ | 868 921 $ Poids 47 % |
| 7 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 811 571 $ Poids 46 % |
| 8 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +77 208 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 184 255 $ Poids 44 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 087 531 $ Poids 39 % |
| 10 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 497 m · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −66 477 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 823 653 $ Poids 37 % |
| 11 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 750 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +80 159 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 920 811 $ Poids 36 % |
| 12 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +51 761 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 950 327 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.