1579 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 91 m² · constr. 1984 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398213697110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259655
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027398213697110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 285 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 546 929 $ Poids 93 % |
| 2 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 552 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −23 888 $ | 667 970 $ Poids 86 % |
| 3 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 606 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 614 067 $ Poids 84 % |
| 4 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 553 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 437 062 $ Poids 78 % |
| 5 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 519 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 664 513 $ Poids 77 % |
| 6 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 496 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 232 156 $ Poids 77 % |
| 7 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 327 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 406 478 $ Poids 74 % |
| 8 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 504 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 445 914 $ Poids 70 % |
| 9 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 557 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 420 013 $ Poids 70 % |
| 10 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 157 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 518 567 $ Poids 68 % |
| 11 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 70 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 375 $ Poids 65 % |
| 12 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 377 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 563 249 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.