1589 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 70,5 m² · constr. 1984 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398213796110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259656
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027398213796110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 516 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 599 750 $ Poids 75 % |
| 2 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 667 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 875 $ Poids 61 % |
| 3 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 395 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 431 578 $ Poids 59 % |
| 4 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 381 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +38 718 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 474 410 $ Poids 51 % |
| 5 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 698 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 505 467 $ Poids 48 % |
| 6 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 676 m · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −2 021 $ | 148 517 $ Poids 47 % |
| 7 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 095 $ Poids 43 % |
| 8 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 81 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 401 $ Poids 42 % |
| 9 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 418 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 389 984 $ Poids 42 % |
| 10 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 354 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge −11 415 $ | 440 317 $ Poids 41 % |
| 11 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 730 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −37 062 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 488 044 $ Poids 37 % |
| 12 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2024-10-15 · 516 m · Vendu 430 000 $ (6 259 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 515 934 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.