1556 Rue Poudrerie · Québec
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 92,2 m² · constr. 1984 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398214643110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259667
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027398214643110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 100 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 321 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 550 587 $ Poids 90 % |
| 2 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 539 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −23 888 $ | 672 480 $ Poids 86 % |
| 3 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 548 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 618 228 $ Poids 86 % |
| 4 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 543 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 439 691 $ Poids 81 % |
| 5 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 481 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 233 535 $ Poids 80 % |
| 6 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 513 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 668 344 $ Poids 77 % |
| 7 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 500 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 422 506 $ Poids 73 % |
| 8 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 320 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 408 987 $ Poids 73 % |
| 9 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 500 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 448 481 $ Poids 70 % |
| 10 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 109 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 521 762 $ Poids 69 % |
| 11 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 601 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 507 235 $ Poids 64 % |
| 12 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 320 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 566 819 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.