1576 Rue Poudrerie · Québec
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 142,9 m² · constr. 1986 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398214950110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259659
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027398214950110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 416 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 441 171 $ Poids 92 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 423 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 457 999 $ Poids 85 % |
| 3 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 156 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 660 415 $ Poids 84 % |
| 4 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 383 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −8 352 $ | 288 677 $ Poids 80 % |
| 5 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 260 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −38 957 $ · Ajust. âge −65 041 $ | 670 841 $ Poids 78 % |
| 6 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 346 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 654 177 $ Poids 78 % |
| 7 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 467 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 775 386 $ Poids 76 % |
| 8 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 669 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 787 583 $ Poids 72 % |
| 9 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 410 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 471 601 $ Poids 71 % |
| 10 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 477 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −5 871 $ | 319 000 $ Poids 70 % |
| 11 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 555 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 604 070 $ Poids 68 % |
| 12 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 389 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 497 751 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.