1505 Rue Poudrerie · Québec
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 159,7 m² · constr. 1985 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398215275610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259584
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027398215275610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 101 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −68 867 $ | 707 415 $ Poids 98 % |
| 2 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 558 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 828 212 $ Poids 86 % |
| 3 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 400 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 466 895 $ Poids 81 % |
| 4 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 408 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 482 343 $ Poids 80 % |
| 5 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 440 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 635 036 $ Poids 78 % |
| 6 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 238 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 527 546 $ Poids 70 % |
| 7 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 368 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 496 256 $ Poids 68 % |
| 8 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 945 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 669 626 $ Poids 66 % |
| 9 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 349 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +48 957 $ · Ajust. âge −68 940 $ | 816 996 $ Poids 65 % |
| 10 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 949 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 679 043 $ Poids 64 % |
| 11 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 771 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −45 913 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 182 369 $ Poids 59 % |
| 12 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 980 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 548 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.