1529 Rue Poudrerie · Québec
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 108 m² · constr. 1984 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398215611610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259666
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027398215611610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 318 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −24 587 $ | 493 836 $ Poids 89 % |
| 2 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 292 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 604 976 $ Poids 87 % |
| 3 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 432 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 050 $ Poids 80 % |
| 4 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 450 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 453 333 $ Poids 80 % |
| 5 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 540 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 565 260 $ Poids 78 % |
| 6 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 564 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 101 296 $ Poids 77 % |
| 7 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 459 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 850 $ Poids 77 % |
| 8 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 542 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 474 319 $ Poids 76 % |
| 9 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 708 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 429 413 $ Poids 75 % |
| 10 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 718 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 641 354 $ Poids 74 % |
| 11 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 473 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 251 691 $ Poids 74 % |
| 12 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 523 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 573 699 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.