1537 Rue Poudrerie · Québec
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 172,6 m² · constr. 1987 · terrain 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398215730110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259668
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027398215730110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 154 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge −61 215 $ | 746 088 $ Poids 88 % |
| 2 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 582 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 045 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 870 895 $ Poids 74 % |
| 3 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 496 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 667 463 $ Poids 64 % |
| 4 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 188 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 069 $ Poids 64 % |
| 5 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 797 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 228 641 $ Poids 64 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 384 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 507 540 $ Poids 64 % |
| 7 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 880 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 699 252 $ Poids 64 % |
| 8 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 377 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 254 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 493 374 $ Poids 62 % |
| 9 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 883 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 269 $ Poids 61 % |
| 10 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 776 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 903 630 $ Poids 55 % |
| 11 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 355 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 521 774 $ Poids 54 % |
| 12 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 916 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 962 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.