1562 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 132,1 m² · constr. 1990 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398217109610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259615
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027398217109610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 157 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −2 784 $ | 282 582 $ Poids 97 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 271 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −25 820 $ | 639 726 $ Poids 94 % |
| 3 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 378 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 646 278 $ Poids 93 % |
| 4 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 446 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 103 $ Poids 85 % |
| 5 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 467 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 310 $ Poids 85 % |
| 6 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 459 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 495 979 $ Poids 83 % |
| 7 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 415 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 432 791 $ Poids 79 % |
| 8 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 315 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 357 $ Poids 78 % |
| 9 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 372 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 615 $ Poids 77 % |
| 10 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 250 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 694 244 $ Poids 74 % |
| 11 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 336 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 495 $ Poids 73 % |
| 12 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 373 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 761 494 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.