1575 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 148,3 m² · constr. 1989 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398217213610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259616
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027398217213610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 390 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 457 510 $ Poids 92 % |
| 2 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 87 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge −53 563 $ | 695 304 $ Poids 90 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 415 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 814 426 $ Poids 89 % |
| 4 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 398 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 473 629 $ Poids 88 % |
| 5 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 438 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 624 403 $ Poids 78 % |
| 6 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 358 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −53 620 $ | 801 482 $ Poids 77 % |
| 7 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 145 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −4 176 $ | 298 685 $ Poids 75 % |
| 8 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 336 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 487 431 $ Poids 75 % |
| 9 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 322 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 883 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 683 483 $ Poids 71 % |
| 10 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 245 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +52 947 $ · Ajust. âge −29 047 $ | 677 539 $ Poids 70 % |
| 11 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 414 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 469 738 $ Poids 63 % |
| 12 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 133 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 514 471 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.