1571 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 85,5 m² · constr. 1992 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398217304610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259618
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027398217304610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 274 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 619 878 $ Poids 93 % |
| 2 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 577 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 551 404 $ Poids 85 % |
| 3 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 345 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 571 406 $ Poids 85 % |
| 4 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 591 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 674 600 $ Poids 79 % |
| 5 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 279 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 527 907 $ Poids 71 % |
| 6 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 261 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 509 538 $ Poids 71 % |
| 7 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 436 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 409 816 $ Poids 70 % |
| 8 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 583 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 670 195 $ Poids 70 % |
| 9 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 102 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 567 687 $ Poids 69 % |
| 10 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 403 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 554 229 $ Poids 68 % |
| 11 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 383 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +7 812 $ | 215 755 $ Poids 68 % |
| 12 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 374 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 511 133 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.