1561 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 81,7 m² · constr. 1991 · terrain 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398217506610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259680
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027398217506610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 319 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 557 278 $ Poids 88 % |
| 2 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 248 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 603 593 $ Poids 83 % |
| 3 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 261 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 514 730 $ Poids 79 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 601 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 537 165 $ Poids 79 % |
| 5 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 241 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 496 506 $ Poids 71 % |
| 6 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 377 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 540 059 $ Poids 70 % |
| 7 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 579 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 906 $ Poids 70 % |
| 8 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 404 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +6 836 $ | 210 334 $ Poids 67 % |
| 9 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 349 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 498 559 $ Poids 65 % |
| 10 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 126 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 553 783 $ Poids 64 % |
| 11 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 463 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 400 013 $ Poids 63 % |
| 12 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 610 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 655 159 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.