1555 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 96,7 m² · constr. 1994 · terrain 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398217617610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259682
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027398217617610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 234 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 664 930 $ Poids 89 % |
| 2 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 201 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 451 851 $ Poids 83 % |
| 3 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 632 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 471 054 $ Poids 82 % |
| 4 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 554 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 249 956 $ Poids 82 % |
| 5 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 573 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 723 517 $ Poids 80 % |
| 6 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 613 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 590 854 $ Poids 72 % |
| 7 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 623 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 708 854 $ Poids 69 % |
| 8 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 275 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 558 743 $ Poids 66 % |
| 9 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 344 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 572 199 $ Poids 65 % |
| 10 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 349 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 101 112 $ Poids 65 % |
| 11 | 1335, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-10 · 381 m · Vendu 402 000 $ (4 127 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 441 791 $ Poids 65 % |
| 12 | 1501, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-17 · 68 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 437 841 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.