1543 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 89,6 m² · constr. 1991 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398217728110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259684
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027398217728110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 221 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 630 983 $ Poids 97 % |
| 2 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 567 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 596 $ Poids 85 % |
| 3 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 625 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 561 246 $ Poids 82 % |
| 4 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 293 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 581 430 $ Poids 79 % |
| 5 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 188 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 431 106 $ Poids 76 % |
| 6 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 637 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 680 379 $ Poids 72 % |
| 7 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 568 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 238 422 $ Poids 71 % |
| 8 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 646 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 449 043 $ Poids 71 % |
| 9 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 490 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 416 535 $ Poids 70 % |
| 10 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 153 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 577 284 $ Poids 68 % |
| 11 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 224 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 518 713 $ Poids 67 % |
| 12 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 635 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 456 394 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.