1535 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 79,2 m² · constr. 1994 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398217829110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259686
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027398217829110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 281 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 557 165 $ Poids 87 % |
| 2 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 240 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 514 200 $ Poids 83 % |
| 3 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 207 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 604 255 $ Poids 74 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 637 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 537 510 $ Poids 70 % |
| 5 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 336 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 539 992 $ Poids 69 % |
| 6 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 217 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 496 528 $ Poids 69 % |
| 7 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 435 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 210 340 $ Poids 64 % |
| 8 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 313 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 498 719 $ Poids 62 % |
| 9 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 560 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −43 596 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 657 748 $ Poids 61 % |
| 10 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 166 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 554 146 $ Poids 58 % |
| 11 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 492 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 662 064 $ Poids 58 % |
| 12 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 504 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 400 350 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.