1452 Rue Barrière · Québec
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 106,8 m² · constr. 1990 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398218233610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259635
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027398218233610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 134 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 505 977 $ Poids 90 % |
| 2 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 249 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 621 474 $ Poids 85 % |
| 3 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 339 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +951 $ | 103 625 $ Poids 84 % |
| 4 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 339 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 346 $ Poids 80 % |
| 5 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 399 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 679 $ Poids 78 % |
| 6 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 353 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 586 749 $ Poids 78 % |
| 7 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 358 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 029 $ Poids 77 % |
| 8 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 638 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 484 589 $ Poids 74 % |
| 9 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 561 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 257 062 $ Poids 73 % |
| 10 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 12 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 578 $ Poids 72 % |
| 11 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 198 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 464 827 $ Poids 71 % |
| 12 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 459 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 090 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.