1544 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 180,8 m² · constr. 1990 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398218331610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259619
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027398218331610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 165 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +52 183 $ · Ajust. âge −49 737 $ | 777 284 $ Poids 77 % |
| 2 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 545 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 258 054 $ Poids 72 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 352 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 901 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 905 201 $ Poids 69 % |
| 4 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 505 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 926 449 $ Poids 59 % |
| 5 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 476 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +54 383 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 693 478 $ Poids 55 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 405 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +52 275 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 527 619 $ Poids 52 % |
| 7 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 502 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 573 657 $ Poids 51 % |
| 8 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 397 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 996 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 514 406 $ Poids 50 % |
| 9 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 337 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +52 943 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 542 110 $ Poids 44 % |
| 10 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 260 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 310 806 $ Poids 43 % |
| 11 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +48 229 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 718 085 $ Poids 42 % |
| 12 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +49 616 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 726 847 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.