1524 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 190,8 m² · constr. 1989 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398218814610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259707
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027398218814610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 494 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +65 641 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 293 924 $ Poids 65 % |
| 2 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 197 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +76 230 $ · Ajust. âge −53 563 $ | 797 506 $ Poids 62 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 299 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 555 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 927 705 $ Poids 56 % |
| 4 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 457 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +63 446 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 954 276 $ Poids 52 % |
| 5 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 529 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +74 675 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 710 645 $ Poids 42 % |
| 6 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 532 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +50 310 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 587 003 $ Poids 41 % |
| 7 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 313 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 316 850 $ Poids 40 % |
| 8 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge −6 514 $ | 726 867 $ Poids 39 % |
| 9 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +71 195 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 741 051 $ Poids 34 % |
| 10 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +72 272 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 749 503 $ Poids 32 % |
| 11 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 357 907 $ Poids 32 % |
| 12 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −42 570 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 014 905 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.