1508 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 137,7 m² · constr. 1988 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398218985610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259710
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027398218985610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 261 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −5 568 $ | 285 846 $ Poids 90 % |
| 2 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 355 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 437 316 $ Poids 90 % |
| 3 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 224 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −32 275 $ | 647 458 $ Poids 89 % |
| 4 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 387 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 653 845 $ Poids 87 % |
| 5 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 363 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 454 437 $ Poids 82 % |
| 6 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 399 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 315 888 $ Poids 80 % |
| 7 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 366 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 502 033 $ Poids 78 % |
| 8 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 477 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 768 981 $ Poids 75 % |
| 9 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 544 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 739 $ Poids 74 % |
| 10 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 280 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 023 $ Poids 73 % |
| 11 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 84 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 493 323 $ Poids 71 % |
| 12 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 292 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 467 993 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.