1396 Rue Pierre-Robitaille · Québec
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 120,4 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398219316610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259648
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027398219316610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 396 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 993 $ Poids 92 % |
| 2 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 316 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 650 617 $ Poids 91 % |
| 3 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 443 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 466 280 $ Poids 90 % |
| 4 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 462 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 748 $ Poids 89 % |
| 5 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 348 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −35 502 $ | 600 404 $ Poids 89 % |
| 6 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 193 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −17 211 $ | 528 193 $ Poids 89 % |
| 7 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 293 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 265 771 $ Poids 88 % |
| 8 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 519 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 328 $ Poids 86 % |
| 9 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 408 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 995 $ Poids 86 % |
| 10 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 512 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 607 496 $ Poids 83 % |
| 11 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 507 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −4 403 $ | 294 301 $ Poids 83 % |
| 12 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 508 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 962 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.