1431 Rue Barrière · Québec
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 111,2 m² · constr. 1989 · terrain 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398219421110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259698
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027398219421110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 149 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −12 294 $ | 513 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 274 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 630 805 $ Poids 92 % |
| 3 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 379 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 261 $ Poids 88 % |
| 4 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 443 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 407 $ Poids 86 % |
| 5 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 292 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +476 $ | 105 072 $ Poids 85 % |
| 6 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 394 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 371 $ Poids 84 % |
| 7 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 324 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 074 $ Poids 77 % |
| 8 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 425 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 453 281 $ Poids 76 % |
| 9 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 495 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 372 $ Poids 76 % |
| 10 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 069 $ Poids 71 % |
| 11 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 69 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 436 959 $ Poids 70 % |
| 12 | 1396, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-08-19 · 53 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 664 253 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.