1659 Rue Jacques-Bureau · Québec
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 95,9 m² · constr. 1986 · terrain 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398219908610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259720
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027398219908610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 112 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 637 276 $ Poids 93 % |
| 2 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 140 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 434 190 $ Poids 84 % |
| 3 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 659 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 693 211 $ Poids 78 % |
| 4 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 707 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 240 037 $ Poids 75 % |
| 5 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 783 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 452 101 $ Poids 74 % |
| 6 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 127 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +42 190 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 588 141 $ Poids 65 % |
| 7 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 225 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −951 $ | 96 958 $ Poids 65 % |
| 8 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 277 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 548 799 $ Poids 65 % |
| 9 | 1335, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-10 · 388 m · Vendu 402 000 $ (4 127 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 424 060 $ Poids 64 % |
| 10 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 820 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 567 175 $ Poids 64 % |
| 11 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 783 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 685 965 $ Poids 64 % |
| 12 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 475 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 536 613 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.