1599 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 144,4 m² · constr. 1984 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398223014110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259660
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027398223014110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 452 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 438 824 $ Poids 91 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 457 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 455 683 $ Poids 85 % |
| 3 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 190 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 657 756 $ Poids 81 % |
| 4 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 318 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge −72 693 $ | 666 796 $ Poids 80 % |
| 5 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 435 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −11 136 $ | 287 513 $ Poids 76 % |
| 6 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 503 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −72 770 $ | 771 783 $ Poids 75 % |
| 7 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 394 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge −45 185 $ | 651 522 $ Poids 74 % |
| 8 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 722 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 119 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 783 281 $ Poids 72 % |
| 9 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 452 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 469 255 $ Poids 71 % |
| 10 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 588 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 864 $ Poids 69 % |
| 11 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 509 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −8 806 $ | 317 809 $ Poids 67 % |
| 12 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 942 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 755 796 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.