1561 Rue Poudrerie · Québec
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 185,2 m² · constr. 1985 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398224106610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259671
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027398224106610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 100 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 201 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +62 764 $ · Ajust. âge −68 867 $ | 768 736 $ Poids 70 % |
| 2 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 821 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +45 554 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 273 837 $ Poids 58 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 605 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 629 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 896 179 $ Poids 56 % |
| 4 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 829 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +58 334 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 728 190 $ Poids 53 % |
| 5 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 159 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 568 015 $ Poids 52 % |
| 6 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 833 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +59 585 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 816 $ Poids 51 % |
| 7 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 074 782 $ Poids 49 % |
| 8 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 542 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +63 312 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 686 781 $ Poids 48 % |
| 9 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 804 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +47 863 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 938 693 $ Poids 47 % |
| 10 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 912 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 786 323 $ Poids 46 % |
| 11 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −32 647 $ | 748 512 $ Poids 44 % |
| 12 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 868 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +57 930 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 752 716 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.