1502 Rue Rafales · Québec
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 84,2 m² · constr. 1990 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398224189110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259672
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027398224189110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 401 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 542 131 $ Poids 90 % |
| 2 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 479 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 609 151 $ Poids 84 % |
| 3 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 476 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 662 889 $ Poids 81 % |
| 4 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 563 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 562 411 $ Poids 79 % |
| 5 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 173 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +5 859 $ | 212 281 $ Poids 72 % |
| 6 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 380 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 403 387 $ Poids 70 % |
| 7 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 572 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 660 235 $ Poids 68 % |
| 8 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 542 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 519 710 $ Poids 67 % |
| 9 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 298 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 558 620 $ Poids 65 % |
| 10 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 521 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 501 183 $ Poids 65 % |
| 11 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 594 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 545 187 $ Poids 64 % |
| 12 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 560 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 442 919 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.