1587 Rue Poudrerie · Québec
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 96,7 m² · constr. 1985 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398224561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259751
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027398224561610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 456 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 692 805 $ Poids 85 % |
| 2 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 634 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 451 704 $ Poids 82 % |
| 3 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 573 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 239 831 $ Poids 81 % |
| 4 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 550 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 636 940 $ Poids 80 % |
| 5 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 380 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 959 $ Poids 79 % |
| 6 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 499 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 851 $ Poids 76 % |
| 7 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 603 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 685 614 $ Poids 70 % |
| 8 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 728 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 410 935 $ Poids 69 % |
| 9 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 97 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 536 243 $ Poids 68 % |
| 10 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 410 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 420 253 $ Poids 65 % |
| 11 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 683 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 520 108 $ Poids 63 % |
| 12 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 590 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 460 031 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.