1590 Rue Rafales · Québec
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 160,4 m² · constr. 1994 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398224566610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259754
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027398224566610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 223 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −34 434 $ | 743 531 $ Poids 96 % |
| 2 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 591 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 867 427 $ Poids 84 % |
| 3 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 328 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 489 938 $ Poids 82 % |
| 4 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 335 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 504 605 $ Poids 81 % |
| 5 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 811 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 671 233 $ Poids 73 % |
| 6 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 589 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 664 582 $ Poids 72 % |
| 7 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 815 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 687 829 $ Poids 71 % |
| 8 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 183 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 551 382 $ Poids 71 % |
| 9 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 322 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 518 802 $ Poids 68 % |
| 10 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 854 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 090 $ Poids 62 % |
| 11 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 499 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +50 850 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 853 360 $ Poids 60 % |
| 12 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 806 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −43 402 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 184 880 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.