1586 Rue Rafales · Québec
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 149,8 m² · constr. 1994 · terrain 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398224568610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259755
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027398224568610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 315 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 472 174 $ Poids 94 % |
| 2 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 200 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −34 434 $ | 718 041 $ Poids 91 % |
| 3 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 321 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 487 763 $ Poids 90 % |
| 4 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 567 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 839 174 $ Poids 84 % |
| 5 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 305 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 501 745 $ Poids 75 % |
| 6 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 579 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 643 072 $ Poids 74 % |
| 7 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 489 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 824 689 $ Poids 72 % |
| 8 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 70 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 624 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 703 224 $ Poids 72 % |
| 9 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 357 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +2 784 $ | 307 265 $ Poids 69 % |
| 10 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 240 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +56 747 $ · Ajust. âge −12 910 $ | 697 477 $ Poids 67 % |
| 11 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 836 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 646 889 $ Poids 67 % |
| 12 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 840 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 663 814 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.