1598 Rue Rafales · Québec
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 168,3 m² · constr. 1991 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398224834110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259759
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027398224834110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 259 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge −45 911 $ | 751 051 $ Poids 91 % |
| 2 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 610 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 876 034 $ Poids 77 % |
| 3 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 777 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 689 377 $ Poids 72 % |
| 4 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 334 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 510 108 $ Poids 71 % |
| 5 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 328 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 495 888 $ Poids 70 % |
| 6 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 782 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 527 $ Poids 70 % |
| 7 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 181 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 556 344 $ Poids 67 % |
| 8 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 622 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 671 238 $ Poids 65 % |
| 9 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 822 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 491 $ Poids 60 % |
| 10 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 329 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 524 375 $ Poids 59 % |
| 11 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 940 918 $ Poids 55 % |
| 12 | 4045, rue Louise-Fiset, Québec 2025-06-20 · 769 m · Vendu 686 000 $ (4 277 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 690 940 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.