1512 Rue Rafales · Québec
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 93,9 m² · constr. 1990 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398225391110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259676
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027398225391110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 452 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 699 344 $ Poids 89 % |
| 2 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 456 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 642 782 $ Poids 88 % |
| 3 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 430 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 571 699 $ Poids 84 % |
| 4 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 622 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 456 317 $ Poids 80 % |
| 5 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 553 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 242 239 $ Poids 80 % |
| 6 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 406 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 438 036 $ Poids 78 % |
| 7 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 596 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 691 201 $ Poids 73 % |
| 8 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 0 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 70 % |
| 9 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 405 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 423 673 $ Poids 69 % |
| 10 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 584 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 463 667 $ Poids 66 % |
| 11 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 540 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 592 066 $ Poids 63 % |
| 12 | 1335, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-10 · 427 m · Vendu 402 000 $ (4 127 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 973 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.