1518 Rue Rafales · Québec
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 92,5 m² · constr. 1991 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398225492610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259766
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027398225492610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 441 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 495 $ Poids 90 % |
| 2 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 444 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 641 038 $ Poids 90 % |
| 3 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 445 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 570 086 $ Poids 86 % |
| 4 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 633 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 455 399 $ Poids 78 % |
| 5 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 564 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 241 755 $ Poids 77 % |
| 6 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 394 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 129 $ Poids 77 % |
| 7 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 608 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 689 636 $ Poids 74 % |
| 8 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 418 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 422 600 $ Poids 71 % |
| 9 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 14 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 061 $ Poids 69 % |
| 10 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 597 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 462 597 $ Poids 66 % |
| 11 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 529 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 590 296 $ Poids 66 % |
| 12 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 297 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 585 911 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.