1530 Rue Rafales · Québec
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 169,9 m² · constr. 1990 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398225694110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259768
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027398225694110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 170 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −49 737 $ | 751 073 $ Poids 91 % |
| 2 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 511 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 876 148 $ Poids 79 % |
| 3 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 279 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 510 300 $ Poids 70 % |
| 4 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 271 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 496 139 $ Poids 68 % |
| 5 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 727 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 218 956 $ Poids 67 % |
| 6 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 882 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 693 051 $ Poids 65 % |
| 7 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 257 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 556 359 $ Poids 65 % |
| 8 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 584 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 671 359 $ Poids 65 % |
| 9 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 887 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 152 $ Poids 63 % |
| 10 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 254 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 524 570 $ Poids 58 % |
| 11 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 713 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 896 117 $ Poids 57 % |
| 12 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 928 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 015 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.