1582 Rue Rafales · Québec
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 130,4 m² · constr. 1991 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398225700110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259756
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027398225700110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 57 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 238 $ Poids 99 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 223 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −22 593 $ | 638 647 $ Poids 96 % |
| 3 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 362 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 282 138 $ Poids 94 % |
| 4 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 358 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +1 468 $ | 311 801 $ Poids 89 % |
| 5 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 470 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 074 $ Poids 85 % |
| 6 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 643 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 392 $ Poids 79 % |
| 7 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 297 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 432 372 $ Poids 78 % |
| 8 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 249 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +42 569 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 692 680 $ Poids 78 % |
| 9 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 534 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 527 $ Poids 75 % |
| 10 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 556 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 856 $ Poids 74 % |
| 11 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 561 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 499 $ Poids 69 % |
| 12 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 317 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +37 860 $ · Ajust. âge −7 376 $ | 559 787 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.