1534 Rue Rafales · Québec
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 136,3 m² · constr. 1991 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398225815610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259769
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027398225815610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 76 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 953 $ Poids 94 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 169 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge −22 593 $ | 653 594 $ Poids 91 % |
| 3 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 255 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 442 260 $ Poids 91 % |
| 4 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 346 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 288 510 $ Poids 90 % |
| 5 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 318 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +1 468 $ | 318 663 $ Poids 84 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 262 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 459 263 $ Poids 82 % |
| 7 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 420 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 457 $ Poids 79 % |
| 8 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 505 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 776 684 $ Poids 73 % |
| 9 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 640 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 330 $ Poids 73 % |
| 10 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 236 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 498 008 $ Poids 70 % |
| 11 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 238 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 472 881 $ Poids 68 % |
| 12 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 383 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 576 207 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.