1585 Rue De La Peltrie · Québec
Valeur estimée
577 900 $
Autre · constr. 2000 · terrain 43 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 665,6 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 355 000 $
Rôle antérieur 1 970 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398226434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259775
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 265 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
1 970 000 $
ID provincial
23027398226434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 161 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 668 800 $ Poids 69 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 132 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 455 $ | 660 095 $ Poids 68 % |
| 3 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 112 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 478 $ | 763 361 $ Poids 68 % |
| 4 | 1359, rue du Printemps, Québec 2026-06-25 · 217 m · Vendu 335 000 $ (3 294 $/m²) 101,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 330 849 $ Poids 68 % |
| 5 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 143 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 680 035 $ Poids 68 % |
| 6 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 259 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 478 710 $ Poids 67 % |
| 7 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 286 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 136 $ | 293 047 $ Poids 67 % |
| 8 | 1450, avenue de Gaudarville, Québec 2026-05-22 · 260 m · Vendu 215 000 $ (3 107 $/m²) 69,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 223 086 $ Poids 66 % |
| 9 | 1350, rue de l'Ondée, Québec 2026-06-12 · 306 m · Vendu 263 500 $ (3 629 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 277 363 $ Poids 66 % |
| 10 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 336 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 659 320 $ Poids 66 % |
| 11 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 185 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 752 $ | 544 055 $ Poids 66 % |
| 12 | 1747, avenue de la Famille, Québec 2026-06-10 · 384 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.