1538 Rue De La Peltrie · Québec
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 108,6 m² · constr. 1994 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398227658710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259780
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027398227658710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 31 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 729 $ Poids 93 % |
| 2 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 100 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 639 951 $ Poids 91 % |
| 3 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 275 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 106 314 $ Poids 86 % |
| 4 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 469 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 403 $ Poids 81 % |
| 5 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 251 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 601 949 $ Poids 80 % |
| 6 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 521 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 457 259 $ Poids 79 % |
| 7 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 491 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 260 $ Poids 77 % |
| 8 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 309 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 460 139 $ Poids 71 % |
| 9 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 161 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 442 205 $ Poids 71 % |
| 10 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 590 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 705 $ Poids 69 % |
| 11 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 133 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 476 566 $ Poids 68 % |
| 12 | 1501, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-17 · 51 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 461 870 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.