1471 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 113 m² · constr. 1994 · terrain 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398228561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259779
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027398228561610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
412 550 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 125 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 652 607 $ Poids 96 % |
| 2 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 0 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 303 $ Poids 96 % |
| 3 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 464 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 317 $ Poids 88 % |
| 4 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 519 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 466 987 $ Poids 86 % |
| 5 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 254 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 108 237 $ Poids 84 % |
| 6 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 311 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 468 628 $ Poids 83 % |
| 7 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 485 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 602 $ Poids 83 % |
| 8 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 240 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 612 949 $ Poids 77 % |
| 9 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 156 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −36 480 $ · Ajust. âge −12 910 $ | 604 249 $ Poids 76 % |
| 10 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 585 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 988 $ Poids 74 % |
| 11 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 331 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +5 871 $ | 295 968 $ Poids 74 % |
| 12 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 595 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 880 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.