1459 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 112,2 m² · constr. 1993 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398228871610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259785
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027398228871610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 105 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 646 981 $ Poids 96 % |
| 2 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 30 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −2 459 $ | 525 103 $ Poids 96 % |
| 3 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 493 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 515 $ Poids 86 % |
| 4 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 236 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 107 412 $ Poids 85 % |
| 5 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 548 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 618 $ Poids 84 % |
| 6 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 281 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 464 710 $ Poids 82 % |
| 7 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 515 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 721 $ Poids 81 % |
| 8 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 215 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 608 274 $ Poids 78 % |
| 9 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 138 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge −16 137 $ | 598 995 $ Poids 73 % |
| 10 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 614 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 936 $ Poids 73 % |
| 11 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 303 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +4 403 $ | 293 570 $ Poids 72 % |
| 12 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 624 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 075 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.