1653 Rue Jacques-Bureau · Québec
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 95,8 m² · constr. 1986 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398229019610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259722
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027398229019610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 104 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 636 929 $ Poids 93 % |
| 2 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 137 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 982 $ Poids 84 % |
| 3 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 658 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 692 835 $ Poids 78 % |
| 4 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 722 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 239 922 $ Poids 74 % |
| 5 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 798 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 451 881 $ Poids 74 % |
| 6 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 112 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +41 884 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 587 835 $ Poids 66 % |
| 7 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 213 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −951 $ | 96 915 $ Poids 64 % |
| 8 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 268 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 548 549 $ Poids 64 % |
| 9 | 1335, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-10 · 383 m · Vendu 402 000 $ (4 127 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 423 854 $ Poids 64 % |
| 10 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 834 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 566 870 $ Poids 64 % |
| 11 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 799 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 685 646 $ Poids 63 % |
| 12 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 485 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 536 346 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.