1644 Rue Jules-Larue · Québec
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 88,8 m² · constr. 1987 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398229429610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259839
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027398229429610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 70 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 615 770 $ Poids 99 % |
| 2 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 79 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 944 $ Poids 83 % |
| 3 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 632 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 669 940 $ Poids 82 % |
| 4 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 111 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 444 $ Poids 75 % |
| 5 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 849 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 548 188 $ Poids 71 % |
| 6 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 88 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 507 064 $ Poids 69 % |
| 7 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 103 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 525 $ Poids 69 % |
| 8 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 158 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 686 $ Poids 68 % |
| 9 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 344 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 564 504 $ Poids 66 % |
| 10 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 110 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 526 293 $ Poids 65 % |
| 11 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 827 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 666 205 $ Poids 64 % |
| 12 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 701 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 407 442 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.