1455 Rue Pierre-Robitaille · Québec
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 97,8 m² · constr. 1988 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398229600110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259798
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027398229600110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 75 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 084 $ Poids 89 % |
| 2 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 52 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 442 136 $ Poids 84 % |
| 3 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 552 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 707 176 $ Poids 79 % |
| 4 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 705 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 244 470 $ Poids 75 % |
| 5 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 783 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 460 565 $ Poids 75 % |
| 6 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 193 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 740 $ Poids 71 % |
| 7 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 208 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 558 899 $ Poids 70 % |
| 8 | 1335, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-10 · 293 m · Vendu 402 000 $ (4 127 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 432 001 $ Poids 66 % |
| 9 | 1501, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-17 · 99 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 427 463 $ Poids 65 % |
| 10 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 84 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −33 073 $ · Ajust. âge −14 752 $ | 481 477 $ Poids 65 % |
| 11 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 389 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 546 671 $ Poids 63 % |
| 12 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 766 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 578 277 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.