1667 Rue Jules-Larue · Québec
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 114,8 m² · constr. 1987 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398229807610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259845
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027398229807610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 249 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 634 509 $ Poids 95 % |
| 2 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 159 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −17 211 $ | 516 008 $ Poids 94 % |
| 3 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 303 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 455 476 $ Poids 87 % |
| 4 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 532 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 374 $ Poids 87 % |
| 5 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 139 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −476 $ | 105 695 $ Poids 84 % |
| 6 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 596 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 367 $ Poids 84 % |
| 7 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 548 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 833 $ Poids 82 % |
| 8 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 283 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −31 920 $ · Ajust. âge −35 502 $ | 586 217 $ Poids 79 % |
| 9 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 395 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −4 403 $ | 287 788 $ Poids 77 % |
| 10 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 186 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 598 724 $ Poids 76 % |
| 11 | 1396, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-08-19 · 149 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 372 $ Poids 73 % |
| 12 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 659 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 692 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.