1688 Rue Jules-Larue · Québec
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 96,7 m² · constr. 1987 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398229971110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259801
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027398229971110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 54 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 643 160 $ Poids 91 % |
| 2 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 15 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 851 $ Poids 85 % |
| 3 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 531 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 699 630 $ Poids 82 % |
| 4 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 740 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 081 $ Poids 73 % |
| 5 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 817 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 456 004 $ Poids 73 % |
| 6 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 171 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 553 474 $ Poids 68 % |
| 7 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 160 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −476 $ | 97 784 $ Poids 68 % |
| 8 | 1335, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-10 · 263 m · Vendu 402 000 $ (4 127 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 427 721 $ Poids 67 % |
| 9 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 790 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 572 269 $ Poids 64 % |
| 10 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 402 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 541 243 $ Poids 64 % |
| 11 | 1501, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-17 · 125 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 423 141 $ Poids 63 % |
| 12 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 138 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 097 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.